其实在卖房屋的过程中，不少人都不是非常关注卖方不卖房了是怎么回事，也不知道通过中介卖房屋的步骤，致使出现不少问题。大伙要想卖房屋，就不可以够忽视了合同的重要程度，不可以够单方面毁约也要学会各种卖房屋的步骤，如此才能在买卖的时候愈加放心，也能提升买卖过程的安全性。
卖方不卖房屋的可能是违约，譬如出现下面这样的情况，包含合同在法律漏洞或者是盲目违约等等。
卖方不卖房了是怎么回事？
1、借助正当的法律方法，依据合同存在的漏洞，需要法院确认房子交易合同无效。
1、卖房人需要解除合同，不卖房了的容易见到理由：
（2）买房人不拥有买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房子交易纠纷就是这样的情况。
（1）作为标的物的房子不拥有买卖条件；如公房、产权不明晰的房子、不拥有上市买卖条件的经济适用房等
（4）共有人不知情或为获得赞同的。
（3）具备优先购买权的承租人未行使优先购买权。
2、卖房人以各种方法，导致买房人违约，以达到解除合同的目的。
（5）抵押房子出卖，未公告抵押权人的。以上状况，假如买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房子交易合同，法院在进行判决时，会依据双方当事人的过错状况，考虑在合同解除的状况下，是不是让卖房人给予买房人房子差价损失赔偿。
（2）卖房人直接将房子高价卖给第三人或将房子以抵债的形式转给第三人并办理房子过户流程，导致房子没办法出货，合同没办法履行。在这样的情况下，法院在判决解除房子交易合同的同时会依据目前房子实质评估价格与合同价款的差额，需要卖房人给与赔偿。
（1）如借助各种理由来拖延或拒收房款，以导致买房人延期付款，在倡导其违约。在这样的情况下，的方法是到公证处办理房款提存。
通过中介卖房屋的步骤？
在找顾客进行买卖之前，你需要认识一下目前的房地产买卖市场，譬如房子均价、房价趋势和具体买卖状况等，如此可以叫你更了解买卖时该如何谈价，与更有效地做好应变各种情况的筹备。
1、知道行情
若顾客有意购买你手中的房源，那样你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带顾客看房可不可以只不过干站着。当令为他们介绍房子的状况，积极回答他们的疑问，这都会为买卖增加一些成功的几率。
2、顾客看房
顾客如果是看中了房屋，你就能与他进行谈价，秉持着退一步海阔调控的原则，不要在价格上太过斤斤计较，不然只能是得不偿失。
3、售楼谈价
双方就价格商谈妥当之后，你就能向顾客收取肯定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
4、收定金签协议
合同签订完毕，你就需要帮助顾客筹备房地产过户、房子贷款与房子评估的有关资料。
5、筹备买卖资料
对买卖房子进行评估也是卖房必要的步骤之一，有些中介公司会有专门的房地产评估服务，若没，你就需要找专业的评估机构帮助顾客进行评估。
6、房地产评估
房子评估完毕，你需要陪同顾客一块办理房子按揭贷款的有关手续，记住要带上房子评估报告、房地产证等要紧资料。
7、办理按揭
贷款手续办理完毕之后，你需要与顾客一块前往房管局办理过户流程，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向顾客收取首期款。
8、交税过户收首期款
一段时间过后，新的房地产证就会出来，顾客拿到房地产证后，你就能向其收取尾款了。
9、出新证扫尾款
卖房的后一步就是交房，你需要根据约定的时间将符合交房标准的房屋出货给顾客，若不可以准时交房，你就需要向顾客提出书面说明，并尽快交房。
10、交房
以上的介绍是卖方不卖房了是怎么回事与通过中介卖房屋的步骤，可能大部分人在买房的时候，都会透过中介的渠道，大伙还是要多关心各种中介卖房屋的步骤。同时在签订合同的时候，也要多多关心每一种步骤和每一种合同签订的内容，假如出现了各种买卖的风险，那样就要准时咨询有关的专业职员。
