房子依据划分标准的不同，有非常多种不一样的叫法，依据房子产权的不同，也有大产权房和小产权房的区别，也有不少朋友反馈，小产权房屋尽可能不要购买，小产权房屋存在不少缺点，那样关于小产权房你了解多少呢？
小产权房屋从名字上就能看出，房屋一定是产权上存在问题的，小产权房一般是指在中国农村和城市郊区农民集体所属的土地上建设的用于销售的住房。因为集体土地在用权出售时并未缴纳土地出让金等成本，因此这种住房没办法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
1、什么是小产权房
1、交易合同无效
2、购买小产权房存在什么风险
2、没办法办理两证
小产权房不受法律的保护，有些朋友购买了小产权房，也签订的购房合同，以为如此就能保障我们的产权了，其实小产权房交易合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如交易双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。法院一般以交易合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。
3、不可以出售
小产权房的产权是不受法律保护的，而房地产证又是房子产权的有效证件，但依据《关于农村集体土地确权登记发证的若干建议》的讲解中明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不能登记发证。这等于对小产权房无证身份的第三宣判。
4、得不到补偿
小产权房因为没办法办理产权证书，所以假如要出售小产权房子也是没方法办理产权证书的过户流程的，也就不可以进入正常的三级市场进行流转。据《中国土地管理法》的有关规定，农村宅基地是集体所属，村民对宅基地也只不过享有用权，小产权房是不可以向非本集体成员的第三人出售或供应的。
5、监督缺位
考虑到房子水平与安全的问题，到了肯定年限之后，房子就会进行拆除，虽然购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并出货房款后，假如有关部门整顿乡产权房的建设项目，可致使部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既没办法获得房子，又不可以准时索回房款的尴尬境地。
以上就是关于小产权房的介绍了，小产权房也正是由于存在这类问题，所以价格也会稍微低一些的，小产权房价格虽然实惠，但购买时，风险比较大，假如想要购买小产权房，建议小心考虑，购房者在决定购买小产权房之前必须要想好这类风险是不是可以承担。
小产权房的交易存在不少的漏洞，乡产权房子的开发建设没明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对购房者的利益有肯定的影响。同时，开发单位的没资质，房子水平和房子售后保修很难保证。
