无论是贷款购买房还是全款购买房都不是一笔小数目，购房者假如在购买房子之前没针对购买房所需的这类成本知道了解，在办理购房手续的时候就或许会遇见资金不足的尴尬状况，所以评估购房能力是尤为重要的，如此才能合理支配我们的资金，那样怎么样正确评估我们的购房能力呢？
目前的房屋可不是有钱就能买的，购房者在买房之前，第一要确定的就是我们的购房资格，其中就包含了贷款资格，购房者应该先认识一下自己是不是符合当地的购房政策。尤其是筹备在一线城市购买房的朋友更要考虑这个问题，一线城市限购政策主如果针对一些购买多套房的人群，自己没购买过房子，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。
1、查看购房资格
购买房的话必须要选到合适我们的房屋，所以购房者在做购房能力评估的时候也需要考虑自己和家人的购房需要，并且依据购房需要来确定购买房的总成本，由于房子面积的大小直接关系到房子的价格。在考虑购房需要的时候，购房者应提前考虑家庭常住人口及所需房子面积。另外应该注意的是，销售面积通常都是建筑面积，而平时所需的用法面积则与得房率息息有关。
2、考虑购房需要
买房一般都是一个家庭的事情，所以购房者在评估购房能力的时候要依据现在的家庭状况来看，通常来讲买房要依据自己或者家庭的支付能力综合考虑。在计算家庭可支配资金的时候可以查询银行账户，清点资产，计算家庭的平均月薪和其他收入，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足平时的生活需要，与预留资金用于应付突发意料之外。
3、评估个人或家庭可支配资金
买了房屋之后可不是就完事了，买了房屋之后，购房者就要开始养房了，所以评估购房能力的时候也应该把养房需要的成本计算进来，除去每一个月的固定还款额以外，还有物业费和水电费等等。尤其是有的朋友买房时，借钱凑首付，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。贷款多少年，每一个月月供多少适合，是买房人需要考虑的问题。
4、评估养房能力
不管你有没购房经验，在购买房之前都要多去认识一下购买房子的尝试，购房者在买房前一般都会对我们的购房能力进行评估，来确认自己能承受的房价，所以你也不可以忽略了，以上就是关于怎么样正确评估购房能力的介绍了，期望可以帮助到大伙。
